Gayrimenkul hukuku, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer ayni hakların doğumu, devri ve korunmasına ilişkin uyuşmazlıkları kapsar. Taşınmaz değerlerinin yüksek olması nedeniyle bu alandaki davalarda tapu kayıtlarının ve ilgili belgelerin titizlikle incelenmesi büyük önem taşır. Kayseri Avukat Caner Boyraz Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak bu alanda hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. Tapu iptali ve tescili davalarına özel detaylı bilgi için Kayseri Tapu İptali ve Tescili Avukatı sayfamızı, kamulaştırma uyuşmazlıklarına özel bilgi için Kayseri Kamulaştırma Avukatı sayfamızı da inceleyebilirsiniz.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Tapu iptali ve tescil davaları, hukuka aykırı şekilde oluşturulmuş tapu kayıtlarının düzeltilmesi amacıyla açılırken; kamulaştırmasız el atma davaları, idarenin bir taşınmaza usulsüz şekilde el koyması halinde malikin tazminat talep etmesini sağlar. Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında ise apartman/site yönetimi, ortak gider ve komşuluk hukukundan doğan sorunlar sıkça gündeme gelir.
Ön Alım (Şufa) Hakkı ve Ecrimisil Davaları
Paylı mülkiyete konu bir taşınmazda paydaşlardan biri kendi payını üçüncü bir kişiye satarsa, diğer paydaşlar kanundan doğan ön alım (şufa) hakkını kullanarak bu payı öncelikli olarak satın alabilir. Bu hak, satışın öğrenilmesinden itibaren belirli bir süreyle sınırlıdır ve süresinde dava açılmaması halinde düşer.
Ecrimisil davası ise, bir taşınmazı malikin rızası olmaksızın (haksız işgal yoluyla) kullanan kişiden, bu kullanımın karşılığı olan bedelin tahsili amacıyla açılır. Kira sözleşmesi bulunmayan kiracı-kiraya veren ilişkilerinde ve miras/paylı mülkiyet uyuşmazlıklarında sıkça başvurulan bu dava türünde, işgal süresinin ve rayiç bedelin doğru tespiti sonucu doğrudan etkiler.
Kamulaştırma işlemlerinde, idarenin belirlediği bedele itiraz edilmesi veya taşınmaza fiilen el konulduğu halde kamulaştırma işlemi yapılmaması (kamulaştırmasız el atma) hallerinde malikin dava açma hakkı bulunmaktadır. Bu davalarda taşınmazın güncel değerinin doğru tespit ettirilmesi, alınacak tazminatın gerçek zararı karşılaması açısından kritik önem taşır.
Kayseri Gayrimenkul Avukatı - Hizmetlerimiz
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Kat mülkiyeti ve kat irtifakı uyuşmazlıkları
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
- Ön alım (şufa) hakkı davaları
- Kira ve tahliye uyuşmazlıkları
Bu alandaki hukuki süreciniz için mutlaka alanında uzman bir avukatla çalışmalısınız. İletişim bilgilerimize buradan ulaşabilirsiniz.