Kayseri Tapu İptali ve Tescili Avukatı

Tapu kayıtlarının hukuka aykırı şekilde oluşturulması veya devredilmesi, taşınmaz üzerindeki gerçek hak sahipliğinin kaybedilmesine yol açabilir. Kayseri Avukat Caner Boyraz Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak, tapu kaydının düzeltilmesi ve gerçek hak sahipliğinin tesis edilmesi için müvekkillerimize danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz.

Tapu İptali Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Tapu iptali ve tescili davası; hukuki ehliyetsizlik, muvazaa (danışıklı işlem), vekalet görevinin kötüye kullanılması, aile konutu şerhinin ihlal edilmesi veya kadastro tespitindeki hatalar gibi tapu kaydını sakatlayan bir sebebin varlığı halinde açılabilir. Dava sonucunda mahkeme, hukuka aykırı kaydın iptaline ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tesciline karar verebilir.

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali

Mirasbırakanın, mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla aslında bağışlamak istediği bir taşınmazı satış göstererek devretmesi durumunda, mirastan pay alamayan mirasçılar muris muvazaası iddiasıyla tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu tür davalarda tarafların gerçek iradesinin ve devrin gerçek bedelinin ödenip ödenmediğinin ispatı, davanın sonucunu doğrudan etkiler.

Sık Sorulan Sorular

Tapu iptali davasını kimler açabilir?
Tapu iptali davasını, tapu kaydından zarar gören gerçek hak sahibi (malik, mirasçı, önceki malik gibi) veya kanunda tanınan diğer ilgililer açabilir.

Tapu iptal davasında zamanaşımı var mı?
Kural olarak tapu iptal ve tescil davaları herhangi bir zamanaşımı süresine tabi değildir; ancak dayanılan hukuki sebebe (örneğin muris muvazaası, vekalet görevinin kötüye kullanılması) göre bazı özel süre sınırları gündeme gelebilir.

Tapu iptal davası hangi mahkemede açılır?
Tapu iptali ve tescili davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır.

Tapu iptali davasında hangi belgeler gereklidir?
Tapu kaydı, varsa satış/bağış sözleşmesi, veraset ilamı, tanık listesi ve dayanılan hukuki sebebi destekleyen diğer belgeler (yazışmalar, ödeme dekontları vb.) davanın temel dayanaklarını oluşturur.

Kamulaştırma, ecrimisil ve kat mülkiyeti gibi diğer gayrimenkul hukuku konularında detaylı bilgi için Kayseri Gayrimenkul Avukatı sayfamızı da inceleyebilirsiniz.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, somut olaylar için mutlaka bir avukata danışılmalıdır.