Kira ilişkisinin sona erdirilmesi, hem kiracının hem de kiraya verenin haklarının doğru şekilde kullanılmasını gerektiren teknik bir süreçtir. Kayseri Avukat Caner Boyraz Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak, tahliye sürecinin başından itibaren her iki tarafa da hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz.
Tahliye Davası Hangi Sebeplerle Açılabilir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde; kira bedelinin ödenmemesi, kiracının yazılı ve geçerli bir tahliye taahhüdü vermiş olması, kiraya verenin veya yakınlarının konuta ihtiyacı olması ya da yeniden inşa/imar gibi sebeplerle tahliye davası açılabilir. Her sebep için kanunda öngörülen usul ve süreler farklılık gösterir.
Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliyede, kiracıya usulüne uygun bir ihtarname gönderilmesi ve ödeme için tanınan sürenin beklenmesi gerekir. Tahliye taahhüdüne dayalı davalarda ise taahhüdün geçerlilik şartlarının (serbest irade, yazılı şekil, sözleşmeden sonra verilmiş olma) sağlanıp sağlanmadığı, davanın kabul edilip edilmeyeceğini doğrudan etkiler.
Sık Sorulan Sorular
Kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir?
Kira bedelinin ödenmemesi, kiracının yazılı tahliye taahhüdü
vermiş olması, kiraya verenin veya yakınlarının konuta ihtiyacı
olması gibi kanunda sayılan sebeplerle kiracının tahliyesi talep
edilebilir.
Kira bedeli ödenmezse tahliye süreci nasıl işler?
Kiracıya kira bedelini ödemesi için yazılı ihtar (icra takibi veya
noter aracılığıyla) gönderilir; ödeme yapılmazsa kiraya veren,
icra mahkemesinde veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası
açabilir.
Tahliye taahhüdü her zaman geçerli midir?
Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinin
kurulmasından sonra, kiracının serbest iradesiyle ve yazılı şekilde
verilmiş olması gerekir; kira sözleşmesiyle aynı anda imzalatılan
taahhütler geçersiz sayılabilir.
Kiraya verenin ihtiyacı nedeniyle tahliyede süre sınırı var mı?
Belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitiminden itibaren,
belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine ve bildirim
süresine uyularak, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.
Diğer sözleşme türleri hakkında detaylı bilgi için Kayseri Sözleşmeler Hukuku Avukatı sayfamızı da inceleyebilirsiniz.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, somut olaylar için mutlaka bir avukata danışılmalıdır.
Kayseri Kiracı Tahliye Avukatı - Hizmetlerimiz
- Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası
- Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası
- Kiraya verenin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası
- İhtarname ve tahliye talebi süreçlerinin yürütülmesi
- Kira bedeli tespiti ve uyarlama davaları
- Kiracılar için tahliye talebine karşı savunma
Bu alandaki hukuki süreciniz için mutlaka alanında uzman bir avukatla çalışmalısınız. İletişim bilgilerimize buradan ulaşabilirsiniz.